Dane z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera wskazują, że żeby stać się właścicielem domu jednorodzinnego w Warszawie, w większości przypadków musimy dysponować kwotą rzędu miliona złotych. W najbliższym czasie zwiększenie limitów cenowych w programie MdM może wpłynąć na wzrost konkurencyjności oferty deweloperów w stosunku do rynku wtórnego. Osoby zainteresowane zakupem nieruchomości powinna ucieszyć bardzo korzystna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych.    


  Warszawski rynek domów jednorodzinnych

 

Ceny domów jednorodzinnych o powierzchni do 200 mkw. (w zł)
	III KW 2014	Zakres cen
WARSZAWA	995 000	od 490 000 do 1 850 000
WROCŁAW	751 000	od 360 000 do 1 250 000
KRAKÓW	735 000	od 440 000 do 1 270 000
POZNAŃ	654 000	od 430 000 do 950 000
BIAŁYSTOK	550 000	od 395 000 do 700 000
KATOWICE	600 000	od 365 000 do 750 000
SZCZECIN	590 000	od 370 000 do 880 000
LUBLIN	550 000	od 260 000 do 650 000
ŁÓDŹ	535 000	od 270 000 do 960 000
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera

  Osoby zainteresowane zakupem domu jednorodzinnego w Warszawie muszą liczyć się z dużym wydatkiem, który w stolicy przeciętnie osiąga poziom miliona złotych. ? Warto jednak pamiętać, że
w wypadku domów rozpiętość cenowa ofert jest bardzo duża ? mówiMarta Kosińska, ekspert Szybko.pl. ? Nieduży (100 mkw.) dom na Białołęce można kupić już za 490 000 zł. Najdroższymi lokalizacjami są natomiast Ursynów
i Wilanów. 200-metrowe domy w tych dzielnicach są sprzedawane w średniej cenie 1 850 000 zł.    


  Program MdM wkracza na scenę

  Zwiększenie limitów cenowych dla programu Mieszkanie dla Młodych może mieć konsekwencje
w kształtowaniu się popytu na rynku wtórnym. Dotychczas jedynie co dziesiąte mieszkanie było kupowane z dopłatą w ramach MdM. Obecny limit (6583,14 zł) daje podstawy, by sądzić, że odsetek takich transakcji zwiększy się. Może to, choć nie musi, wpłynąć na mniejsze zainteresowanie rynkiem pierwotnym. ? Wzrost konkurencji między rynkiem pierwotnym i wtórnym będzie zapewne wyraźniej dostrzegalny w lokalizacjach, w których dostępność mieszkań kwalifikujących się do dopłat z MdM uległa zwiększeniu ? zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. ? Taka sytuacja powinna korzystnie wpłynąć na możliwości negocjacyjne kupujących, a więc również na spadek średniej ceny transakcyjnej. Obecnie wynosi ona 7 390 zł i jest nieco wyższa niż przed miesiącem.    

  Kredyty najtańsze w historii

  Osoby planujące zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania w Warszawie mają powody do radości. Niedawne zmiany dotyczące poziomu stóp procentowych w naszym kraju sprawiły, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie najniższe w historii. W przypadku najlepszych ofert spadło do poziomu poniżej 4%. Dzięki temu rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, z 5% wkładem własnym, wynosi już tylko 2 361 zł.    

  Co ciekawe, istnieją pewne przesłanki wskazujące na to, że już niedługo oprocentowanie może być jeszcze niższe. ? Niewykluczone, że Rada Polityki Pieniężnej podejmie w kolejnych miesiącach decyzję dotyczącą dalszej obniżki stóp procentowych ? komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. ? Rezultatem takiej sytuacji jest nie tylko spadek wysokości rat, ale także większa dostępność kredytów. Poprawie ulega bowiem również zdolność kredytowa.       Ekspert zwraca uwagę jednak, że jeśli ktoś planuje zakup mieszkania to z zaciąganiem kredytu nie warto zbyt długo zwlekać. ? Decyzję powinniśmy podjąć szybko z dwóch powodów. Po pierwsze, spadek oprocentowania zapewne spowoduje wzrost marż kredytowych. Banki będą bowiem chciały zrekompensować sobie spadek zysków wywołany niższym oprocentowaniem. Po drugie, od nowego roku z 5% do 10% wzrośnie minimalny wymagany wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu
- wyjaśnia Sadowski. Aby więc kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Warszawie za przeciętną cenę transakcyjną, trzeba będzie posiadać aż 44 340 zł. Tymczasem obecnie wystarcza 22 170 zł.    

  Kontakt do biura prasowego:  
Weronika Seweryn kom. 535 908 040

weronika.seweryn@zarowkamarketing.pl  

Rafał Kowalczyk

kom. 532 186 748

rafal.kowalczyk@zarowkamarketing.pl