Na sprzedaż wyodrębniona część nieruchomości stanowiąca większościowy udział w całej nieruchomości. Nieruchomość składa się z działek 171/5, 172, 793/1, 793/2 i  zabudowana jest  dwoma połączonymi ze sobą budynkami. Nieruchomość zlokalizowana jest w Dzierżoniowie, w ścisłym Centrum przy Rynku. Przedmiot transakcji to udział większościowy w obu budynkach, tzw. `Stara Odra` i `Nowa Odra` - wraz z aktualnym pozwoleniem na nadbudowę kolejnej kondygnacji.
Nieruchomość jest nieprzerwanie używana, wynajmowana. Znana lokalnie jako dom handlowy `Odra`
Przedmiot sprzedaży
- Przedmiot : ok. 3000 mkw. powierzchni, stanowiącej większościowy udział w dwóch budynkach połączonych ze sobą
`Stara Odra` oraz `Nowa Odra`.
- Powierzchnia użytkowa do sprzedaży : łączna ok. 3 000 m, w tym ok. 650 m planowanej nadbudowy (nadbudowa posiada aktualne zezwolenie na budowę).
- Funkcjonalność obecna :wyodrębnione lokale usługowe i handlowe.
- Potencjał adaptacyjny : powierzchnia przeznaczona do przebudowy w kierunku spójnego zintegrowania obu budynków z nową nadbudową  i stworzenia spójnego kompleksu mieszkalno-usługowego jako jednej spójnej całości.
 
Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja : Dzierżoniów, ul. Piłsudskiego 9 (róg z ul. Wrocławską 29), w ścisłym centrum miasta w obrębie Rynku z miejscami parkingowymi przy nieruchomości. Lokalizacja gwarantuje doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej, usług i komunikacji.
Otoczenie :w najbliższej okolicy liczne sklepy, punkty usługowe, biura oraz placówki publiczne. Bliskość środków transportu miejskiego i kluczowych arterii zapewnia łatwy dojazd.
Lokalizacja w centrum z możliwością rozbudowy i adaptacji daje szansę na szybkie uruchomienie nowej przestrzeni mieszkalno-usługowej, przy jednoczesnym utrzymaniu obecnej działalności usługowej na parterze.
 
Stan prawny i formalności
Oferujemy część nieruchomości zabudowanej : w ramach wyodrębnionych lokali usługowo handlowych stanowiących odrębne nieruchomości - oferujemy większościowy udział w budynkach `Stara Odra` i `Nowa Odra`, obecnie w postaci powierzchni biurowych i usługowych, z przeznaczeniem na rozbudowę, przebudowę i adaptację na powierzchnię przeznaczoną na mieszkalnictwo i usługi, jako spójnego kompleksu mieszkalno-usługowego.
 
Dokumentacja : posiadamy aktualne pozwolenie na nadbudowę, szczegóły dotyczące księgi wieczystej i in. do potwierdzenia w dokumentach.
Parametry techniczne
- Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja i in.
- Winda
- Parking
 
Potencjał inwestycyjny
- Możliwość podziału lub scalania części pod lokale usługowe i mieszkalne.
- Możliwość szybkiej realizacji nadbudowy z uwzględnieniem funkcji mieszkaniowych i usługowych.
- Szansa na stabilny dochód z wynajmu wyodrębnionych części lub sprzedaż w częściach.
 
Cena i kontakt
Cena: ok. 1300 zł za mkw. pow. użytkowej. Do negocjacji.  
Powierzchnię tą widzimy i wyceniamy do zakupu, jako powierzchnię w charakterze `gruntu`, na którym jest możliwe uzyskanie minimalnej PUM do sprzedaży w wysokości ok. 3000 mkw., w nowym kompleksie mieszkalno-usługowym.  
Kontakt: Dariusz Wolski, tel. 502 344 635,d.wolski@dcn-nieruchomosci.pl
  
OPIS ROZSZERZONY
Oferujemy udział w nieruchomości zlokalizowanej w Dzierżoniowie, obejmujący obecnie powierzchnię usługową wraz z infrastrukturą, stanowiące odrębną nieruchomość, zwierające się w dwóch budynkach połączonych ze sobą, znanych lokalnie jako Dom Handlowy ODRA oraz siedziba `SU Odry`. Przedmiotem transakcji jest większościowa powierzchnia w obu obiektach, z łączną powierzchnią użytkową ok. 3 000 m , w tym ok. 650 m planowanej nadbudowy, na którą mamy aktualne pozwolenie.
Lokalizacja i otoczenie
Lokalizacja : Dzierżoniów, ścisłe centrum miasta, ul. Piłsudskiego 9 (róg z ul. Wrocławską 29)
doskonała baza dla działalności handlowo-usługowej i przyszłych działań mieszkaniowych.
Otoczenie inwestycyjne : w promieniu 100-200 m spaceru: Rynek, liczne sklepy, punkty usługowe, biura, banki, instytucje publiczne oraz Park i miejsca rekreacyjne, doskonała widoczność i łatwy dostęp dla klientów i najemców.
Dostępność komunikacyjna :centralne położenie zapewnia łatwy dojazd z/dróg miejskich, szybki dostęp do komunikacji miejskiej i dużych arterii.
Przedmiot sprzedaży
Przedmiotem sprzedaży jest większościowy udział w powierzchni w dwóch budynkach: `Stara Odra` oraz `Nowa Odra`.
Powierzchnia użytkowa do sprzedaży to ok. 3 000 m, w tym ponad 600 m planowanej nadbudowy (na którą posiadamy aktualne zezwolenie na budowę).
Powierzchnię tą widzimy i wyceniamy do zakupu jako powierzchnię w charakterze `gruntu`, na którym można uzyskać ok 3000 mkw. PUM do sprzedaży , w nowym kompleksie mieszkalno-usługowym.  
Funkcjonalność obecna :wyodrębnione i funkcjonujące lokale usługowe i handlowe w kompleksie obu połączonych budynków.
Nadbudowa i możliwości adaptacyjne
Nadbudowa : min. 600 do 700 mdodatkowej powierzchni użytkowej, aktualne pozwolenie na budowę.
Funkcja planowana :możliwość stworzenia zintegrowanego kompleksu mieszkalno-usługowego, możliwość rozbudowy, przebudowy i podziału pod lokale usługowe i mieszkalne.
Synchronizacja z istniejącymi obiektami : projektowana nadbudowa ma być spójnie połączona z budynkami `Stara Odra` i `Nowa Odra`, tworząc jeden, wielofunkcyjny moduł.
Potencjał inwestycyjny
- Elastyczność funkcji :możliwość wynajmu wyodrębnionych lokali usługowych, biur, retail, a także sprzedaży mieszkalnych części po zakończeniu inwestycji.
- Podział i scalanie :możliwość wyodrębnienia lokali na potrzeby najmu lub sprzedaży, z możliwością sprzedaży udziałów w poszczególnych częściach projektu.
- Zarządzanie ryzykiem i czas realizacji : posiadamy aktualne zezwolenie na nadbudowę, co skraca harmonogram decyzji administracyjnych i wprowadza możliwość szybszej realizacji.
- Model finansowy (szacunkowy) :sugerowana ścieżka ROI obejmuje przychody z najmu części usługowych, przychody z wynajmu mieszkań po zakończeniu nadbudowy oraz potencjał sprzedaży wyodrębnionych lokali lub całych segmentów w przyszłości.
 
Stan prawny i techniczny
- Udział większościowy w budynkach `Stara Odra` i `Nowa Odra` w postaci odrębnej własności lokali.
- Pełna i wyłączna kontrola nad infrastrukturą techniczną całej nieruchomości
- Dokumentacja i pozwolenia :aktualne pozwolenie na nadbudowę,
- Pełne uzbrojenie nieruchomości
Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość położona w ścisłym centrum Dzierżoniowa, w bezpośrednim sąsiedztwie kluczowych arterii handlowych, usługowych i administracyjnych. Lokalizacja umożliwia łatwy dostęp pieszy do punktów usługowych, restauracji, instytucji publicznych oraz komunikacji miejskiej.
- Dostępność komunikacyjna: centralne położenie zapewnia szybki dojazd do głównych dróg dojazdowych, łatwy dostęp do autobusów miejskich i podręcznej infrastruktury miejskiej.
- Otoczenie: w promieniu krótkiego spaceru znajdują się sklepy, punkty usługowe, biura, a także miejsca rekreacyjne i zielone, co sprzyja komfortowi funkcjonowania zarówno w celach handlowych, jak i mieszkalnych po ewentualnej nadbudowie.
 
Dlaczego warto rozważyć tę ofertę
- Lokalizacja w ścisłym centrum Dzierżoniowa - doskonała widoczność i łatwy dostęp do usług, instytucji publicznych oraz komunikacji miejskiej.
- Dwie funkcjonujące części biznesowe z możliwością szybkiej integracji i rozbudowy: nadbudowa ok. 650 mposiada aktualne zezwolenie, możliwość stworzenia spójnego, wielofunkcyjnego kompleksu mieszkalno-usługowego.
- Wyodrębnione lokale usługowe /biura zapewniają natychmiastowe możliwości generowania przychodów, podczas gdy reszta powierzchni daje elastyczność adaptacyjną (podział na lokale, mieszkania, biura.
- Możliwość szybkiej realizacji inwestycji dzięki istniejącym decyzjom i pozwoleniom.
Co otrzymasz jako nabywca
- Udział w dwóch kluczowych obiektach z planowaną nadbudową i gotowym fundamentem pod inwestycję wielofunkcyjną.
- Możliwość natychmiastowego generowania przychodów z części usługowych, wraz z perspektywą zysków z mieszkalnictwa po zakończeniu nadbudowy.
- Wsparcie w procesie duediligence i przekazaniu dokumentów (zasoby planistyczne, decyzje, warunki techniczne zabudowy itp).
 
Cena i kontakt
Do uzgodnienia.
W celu omówienia warunków preferujemy kontakt bezpośredni.
 
Zapraszam
Dariusz Wolski